Finanzielles Grundwissen

Wer träumt nicht vom eigenen Häuschen im Grünen oder einer schönen Eigentumswohnung?
Gerade in der heutigen Zeit, in der sich die Sozialsysteme immer weiter zurückziehen und vom Verbraucher mehr Eigeninitiative fordern, ist die eigene Immobilie in gewisser Weise schon ein Teil der privaten Altersvorsorge, vorausgesetzt, sie ist vor Rentenbeginn auch abgezahlt.

Viele Verbraucher glauben (durch massive Werbung beeinflußt), dass eine Finanzierung über Bausparverträge günstiger ist und die staatliche Förderung (Arbeitnehmer-Sparzulage und Wohnungsbauprämie) eine solche Finanzierung gegenüber dem normalen Bankdarlehen nochmals vergünstigen.

Doch bedenken Sie:

Die staatliche Förderung erhalten nur Personen (Familien), die ein relativ niedriges Einkommen haben.
AZ   - max. bis 17.900,- € z.v.E. für Singles/ 35.800,- € für Paare
WoP- max. bis 25.600,- € z.v.E. für Singles/ 51.200,- € für Paare

Verbraucher mit einem vergleichsweise geringen Einkommen haben i.d.R. gar nicht das erforderliche finanzielle Fundament, um darauf ein Haus zu bauen. 25 % der Gesamtkosten sollten schon als Eigenkapital vorhanden sein. Und das bedeutet bei niedrigen Einkommen eine hohe Hürde.

Die Bausparkassen werben regelmäßig mit einem sehr niedrigen Bauspardarlehenszins. Das ist generell richtig, doch diesen erkaufen Sie sich durch einen noch geringeren Guthabenszins. Denn auch eine Bausparkasse hat nichts zu verschenken. Sie muß Geld verdienen. Letztendlich zählen nur die Gesamtkosten und mögliche Alternativen.

Bausparen ist keineswegs billig, sondern erfordert von Ihnen einen relativ hohen monatlichen Aufwand, sowohl in der Ansparphase wie auch in der Darlehensphase.

Ansparphase:
Je nach Tarif wird auf Grundlage der Bausparsumme die Höhe des Mindestsparguthabens und der Regelsparbeiträge festgelegt. Je schneller Sie über das Bauspardarlehen verfügen wollen, umso höher ist auch der monatliche Regelsparbeitrag. Sie können diesen natürlich auch verringern, doch dann zahlen Sie wesentlich länger in den Bausparvertrag ein.
Darlehensphase:
Nachdem die Bauspardarlehenssumme zugeteilt wurde, wird sie anschließend in monatlichen Raten getilgt und das deutlich schneller, als ein normales Bankdarlehen. Daher sind die monatlichen Tilgungsraten wesentlich höher und können im Notfall sogar die finanzielle Belastungsgrenze der Familie übersteigen.

Auf den Punkt gebracht
Für Ihr Bausparguthaben erhalten Sie nur äußerst niedrige Zinsen, Ihr monatlicher Aufwand ist meist höher, als bei normalen Bankdarlehen. Die Bauspardarlehenszinsen sind zwar auf den ersten Blick günstig, erfordern jedoch einen hohen finanziellen Aufwand bei der Tilgung. Zusätzlich fallen noch die verschiedenen Gebühren an.
Was glauben Sie, für wen ist diese Form der Finanzierung wirklich lukrativ?
Für Sie als Verbraucher oder für die jeweilige Bausparkasse?

Der Beitrag wurde am Samstag, den 17. November 2007 um 00:04 Uhr veröffentlicht und wurde unter Baufinanzierung abgelegt. Du kannst die Kommentare zu diesen Eintrag durch den RSS 2.0 Feed verfolgen. Du kannst einen Kommentar schreiben, oder einen Trackback auf deiner Seite einrichten.